Der Verdienst bei Kurzzeitmieten hängt von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand der Immobilie, Qualität der Einrichtung und Saisonalität ab. Regarda nutzt dynamische Preisalgorithmen, um die Rentabilität durch den Abgleich von Marktdaten zur touristischen Nachfrage und Großveranstaltungen zu maximieren.

Wir erheben eine variable Provision zwischen 25 % und 30 % auf den Mietpreis für jede erfolgreiche Buchung. Diese Gebühr ist kein reiner Kostenpunkt, sondern deckt das gesamte Regarda-Dienstleistungspaket ab:

• Mehrsprachiges Buchungsmanagement und 24/7 Gästebetreuung.
• Professionelle Koordination von Reinigung und Desinfektion.
• Marketingstrategien und Positionierung auf den wichtigsten internationalen Portalen.
• Bürokratische und administrative Abwicklung sowie der Schutz Ihrer Immobilie.

Kosten zu Lasten des Eigentümers: Wie bei einer herkömmlichen Vermietung trägt der Eigentümer die fixen Unterhaltskosten: Betriebskosten (Strom, Wasser, Gas, WLAN), Hausgeld/Eigentumswohnungsgebühren, kommunale Steuern (TARI, IMU), Versicherungen sowie außerordentliche Instandhaltungsmaßnahmen.

Regarda versteht sich als 360°-Property-Manager und kümmert sich um jeden Aspekt der Immobilienbewirtschaftung:

• Aufwertung: Professionelles Fotoshooting, Postproduktion und Home Staging; Beratung für die Ersteinrichtung der Immobilie und eventuelle Renovierungen. Maßgeschneidertes kommerzielles Angebot basierend auf den Eigenschaften der Immobilie.
• Marketing: Veröffentlichung des Inserats auf der offiziellen Webseite www.regarda.it, auf den wichtigsten nationalen und internationalen OTA-Plattformen (Airbnb, Booking.com, Vrbo usw.) sowie über nationale und internationale Reiseveranstalter und Agenturen. Verwaltung von Buchungen und Online-Zahlungen gemäß der europäischen PSD2-Richtlinie.
• Bürokratie und Steuern: Abwicklung bürokratischer Verfahren (SCIA, CIN, Alloggiati Web-Portal, Kurtaxe, ISTAT) und administrativer Zusammenfassungen (Modell 21, Mietabrechnungen, Certificazione Unica); Funktion als Steueragent für die Pauschalsteuer (Cedolare Secca). Verwaltung von Einnahmen, Kontenabgleich und Rechnungsausstellung.
• Operativer Betrieb: Professionelle Reinigung mit Qualitätskontrolle, Bereitstellung zertifizierter Wäsche, Bestandskontrolle, Reinigung von Decken, Matratzenschonern und anderen Textilien; Check-in/Check-out-Management mit mehrsprachigem Personal und 24/7 Gästebetreuung.
• Schutz der Immobilie: Ordentliche Instandhaltung und zeitnahes Eingreifen bei kleineren Defekten in Abstimmung mit dem Eigentümer; Koordination mit unserem internen Personal oder spezialisierten Technikern; regelmäßige Überprüfung des Zustands der Immobilie und rechtzeitige Meldung etwaiger Mängel an den Eigentümer.

Sie umfasst einen „schlüsselfertigen” Service: Marketing und Veröffentlichung auf Portalen, Zahlungsabwicklung, Check-in und Check-out, professionelle Reinigung, zertifizierter Wäschewechsel, Gästebetreuung und Erledigung der administrativen/bürokratischen Formalitäten.

Regarda übernimmt alles: Eröffnung der Vermietung, Meldung an die Polizei, Einzug und Abführung der Kurtaxe an die Gemeinde, ISTAT-Meldungen und steuerliche Verpflichtungen (Cedolare Secca).

In Italien sind Kurzzeitmieten als Vermietungen unter 30 Tagen definiert. Es gibt keine Mindestdauer. Bei mehr als 30 aufeinanderfolgenden Tagen fällt die Unterkunft unter die Kategorie der traditionellen Vermietungen mit anderen steuerlichen und vertraglichen Bestimmungen.

Die Vorteile der Kurzzeitvermietung lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Kein Insolvenzrisiko: Die Gäste bezahlen ihren Aufenthalt immer im Voraus oder beim Check-in, je nach den festgelegten Buchungsbedingungen.
• Die Immobilie ist immer in Ordnung: Die Unterkunft bleibt in einwandfreiem Zustand, da regelmäßig Reinigungen, ständige Kontrollen der Unversehrtheit der Struktur und der Ausstattung (mithilfe einer Checkliste) sowie gewöhnliche Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt werden. Der Verschleiß ist geringer als bei einer Langzeitmiete. Der Eigentümer kann den Zustand jederzeit überprüfen.
• Keine Bürokratie: Sobald der Verwaltungsauftrag (Vertrag) unterzeichnet ist, kümmern wir uns um alle bürokratischen Angelegenheiten, die für die Beherbergung von Kurz-/Touristenaufenthalten in der Wohnanlage erforderlich sind.
• Höheres Rentabilitätspotenzial: Die Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung sind quantitativ höher als die aus der Langzeitvermietung.
• Maximale Flexibilität und Verfügbarkeit: Im Gegensatz zu mehrjährigen Verträgen bleibt die Unterkunft vollständig in der Verfügbarkeit des Eigentümers. Sie können den Zustand der Immobilie jederzeit überprüfen und sie persönlich nutzen (z. B. für Ihren Urlaub), indem Sie einfach die gewünschten Termine reservieren.
• Wertsteigerung der Investition: Im Falle eines Verkaufs hat eine Immobilie, die bereits in den Markt für Kurzzeitvermietungen eingebunden ist, einen höheren Marktwert: Sie wird nicht nur als physischer Vermögenswert verkauft, sondern als aktive Investition, die nachweisbare und sofortige Erträge erzielt und frei von langfristigen vertraglichen Bindungen ist.

Die (theoretische) Übersicht, die wir zur Schätzung der jährlichen Mieteinnahmen aus Kurzzeitvermietungen erstellen werden, umfasst:

• Besichtigung und Analyse der Immobilie.
• Analyse potenzieller touristischer Zielgruppen.
• Analyse der Touristenströme und Übernachtungsanfragen in der betreffenden Region.
• Analyse potenzieller Wettbewerber in der Region.
• Schätzung der fixen und variablen Kosten der Immobilie.

Auf der Grundlage der oben aufgeführten Daten erstellen wir einen Bericht mit den potenziellen Einnahmen und analysieren anschließend den Jahresumsatz, der durch die Kurzzeit-/Touristenvermietung erzielt wird.

Ja. Flexibilität ist einer der Hauptvorteile. Sie müssen lediglich die gewünschten Daten mitteilen oder diese direkt über Ihr persönliches Konto im Bereich für Eigentümer reservieren, sofern die Wohnung nicht bereits von einem Gast gebucht oder angefragt wurde.

Die Zahlungen an die Eigentümer erfolgen in der Regel vierteljährlich (sofern nicht anders vereinbart) per Banküberweisung, nach Überprüfung der detaillierten Abrechnung der Buchungen für das vorangegangene Quartal, der Aufenthaltsdaten für jeden Aufenthalt, der Gesamtzahl der vermieteten Tage und des Bruttobetrags der Mieten, auf den die Steuer (Pauschalsteuer) zu berechnen ist, sofern zutreffend. Sie erhalten die Überweisung für die abgeschlossenen Aufenthalte abzüglich der Verwaltungsgebühr und der Steuer (Pauschalsteuer), sofern zutreffend.

Ja. Über einen persönlichen Online-Bereich haben Sie 24/7 Zugriff auf Buchungen, Auslastung und Abrechnungen.

Das Mandat hat in der Regel eine Laufzeit von zwei Jahren. Dieser Zeitraum ist nötig, damit die Immobilie ihr volles Potenzial auf den Portalen durch Bewertungen und Sichtbarkeit entfalten kann.

Warum zwei Jahre?

• Algorithmen und Sichtbarkeit: Die Positionierung auf Portalen (Airbnb, Booking.com usw.) hängt von der Historie der Anzeige ab. Faktoren wie die Anzahl positiver Bewertungen, die Qualität der Fotos und die Kontinuität der Buchungen benötigen Zeit, um sich zu festigen und in den Suchergebnissen aufzusteigen.
• Ertragswachstum: Statistisch gesehen verzeichnet eine optimierte Anzeige zwischen dem ersten und zweiten Jahr ihrer Aktivität einen Ertragsanstieg von 15 bis 20 %, sobald die Immobilie in ihrer Region zu einer „Top-Immobilie” geworden ist.
• Flexibilität und Rücktritt: Wir sind uns bewusst, dass sich die Bedürfnisse der Eigentümer ändern können. Aus diesem Grund ist ein Rücktritt mit einer Frist von 6 Monaten möglich. Diese Frist ist aus zwei Gründen von entscheidender Bedeutung:
  -Schutz der Gäste: Gewährleistung des Aufenthalts für diejenigen, die bereits Monate im Voraus gebucht haben.
  -Operatives Management: Möglichkeit, eventuelle zukünftige Buchungen in anderen unserer Einrichtungen unterzubringen und so den Ruf der Immobilie und unserer Marke zu schützen.

Ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung für die Erstellung, Optimierung und Aktivierung der Anzeige auf allen Online-Buchungsportalen (OTA) vergehen etwa 4 bis 6 Wochen. Die beste Zeit für die Veröffentlichung einer neuen Anzeige ist zwischen September und Dezember.

Die Zeit, die vergehen muss, bis die Anzeige Buchungen von OTAs (Booking, Airbnb usw.) erhält, ist sehr relativ. Im Durchschnitt gehen zwischen 15 und 30 Tagen nach Veröffentlichung der Anzeige die ersten Anfragen und Buchungen für die Unterkunft ein. Die Zeiten können je nach Anfragevolumen in dem Zeitraum, in dem die Anzeige zum ersten Mal aktiviert wird (Nebensaison/Zwischensaison/Hochsaison/Feiertage/Veranstaltungen), variieren.

• Privatpersonen: wenn Sie eine Privatperson sind, können Sie sich für die „Cedolare Secca“ (Pauschalsteuer) entscheiden. Diese beträgt 21 % (bzw. 26 % ab der zweiten Immobilie, die Einkommen erzielt). Als Steueragent behält die Agentur den Satz von 21 % als Anzahlung ein, führt die Zahlung an die Finanzbehörden ab und stellt Ihnen jährlich die erforderliche Steuerbescheinigung (Certificazione Unica - CU) aus.
  Mit dem „Legge di Bilancio 2026“ gilt ab der dritten Immobilie die Vermutung einer unternehmerischen Tätigkeit. In diesem Fall ist die Option der Pauschalsteuer (Cedolare Secca) ausgeschlossen. Der Eigentümer ist verpflichtet, eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (Partita IVA) zu eröffnen (gemäß Art. 35, Abs. 1, D.P.R. Nr. 633/1972). Dies bringt buchhalterische und steuerliche Verpflichtungen mit sich. Bei der Gründung eines Einzelunternehmens kann man sich für das begünstigte Steuersystem (Regime Forfettario) entscheiden, das steuerlich sehr vorteilhaft ist.
• Unternehmen/Gesellschaften: Wenn Sie als Unternehmen (GmbH, AG, etc.) agieren, finden die steuerlichen Vorschriften für Unternehmenseinkommen Anwendung. In diesem Fall tritt die Agentur nicht als Steueragent auf. Die Abführung der Steuern liegt direkt in der Verantwortung des Unternehmens. Die Einnahmen aus der Kurzzeitmiete fließen in das Gesamteinkommen des Unternehmens ein und unterliegen der ordentlichen Besteuerung (die Pauschalsteuer „Cedolare Secca“ ist nicht möglich).

Vor jedem Aufenthalt wird eine Kreditkarte als Garantie verlangt. Am Tag der Ankunft wird eine Kaution auf der bei der Buchung angegebenen Kreditkarte gesperrt, deren Höhe von der Art der gebuchten Unterkunft abhängt. Darüber hinaus bieten die wichtigsten Portale (wie beispielsweise Airbnb oder Marriott) eigene Versicherungen an. Am Ende des Aufenthalts wird die Unterkunft von unseren Mitarbeitern überprüft und im Falle von offensichtlichen Schäden, die vom Gast verursacht wurden, meldet die Agentur diese und fordert eine Rückerstattung.

Das Risiko ist bei Regarda gleich Null, da Gäste den gesamten Betrag vor dem Betreten der Immobilie bezahlen.

Regarda verwaltet die Facility-Management-Dienstleistungen direkt. Nach jedem Aufenthalt wird die Wohnung von qualifiziertem Personal gereinigt und desinfiziert und es wird hochwertige, industriell gewaschene Bettwäsche bereitgestellt, wodurch Hotelstandards gewährleistet werden. Diese Dienstleistungen werden vollständig vom Gast bezahlt.

Die gefragtesten Unterkünfte sind gepflegt, geschmackvoll eingerichtet und mit modernem Komfort ausgestattet. Eine vernachlässigte Unterkunft erhält negative Bewertungen, was die Online-Sichtbarkeit und zukünftige Buchungen beeinträchtigt. Investitionen in Qualität sind unerlässlich, um wettbewerbsfähig zu sein und maximale Ergebnisse zu erzielen.

Um unseren Gästen ein erstklassiges Erlebnis zu garantieren und die Qualitätsstandards zu gewährleisten, die unseren Service auszeichnen, wählen wir ausschließlich Apartments und Villen aus, die bestimmte grundlegende Merkmale erfüllen. Um wettbewerbsfähig zu sein, wird insbesondere empfohlen, Folgendes anzubieten:

• Klimaanlage
• Effiziente Heizung
• Waschmaschine
• Voll ausgestattete Küche
• Geschirrspüler
• Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher
• Bequeme Betten
• Schnelles WLAN
• Parkplatz

Um den Bedürfnissen unserer Gäste gerecht zu werden, geben wir Unterkünften Vorrang, die über Folgendes verfügen:

• Garten oder Terrasse
• Seeblick, wenn möglich
• Swimmingpool oder Whirlpool
• Privater Parkplatz

Eine gepflegte Ausstattung verbessert das Erlebnis und sorgt für mehr positive Bewertungen.

Eine „Ferienwohnung” ist eine Immobilie, die ausschließlich für touristische Zwecke bestimmt ist und oft über eine spezielle Lizenz verfügt, wobei die Vorschriften je nach Region unterschiedlich sind. Sie gelten als echte Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes, die speziell für den Tourismus bestimmt sind und eine eigene Saison haben, auf die man sich beziehen kann. „Kurzzeitvermietungen“ hingegen beziehen sich auf die Vermietung von Wohnimmobilien für einen begrenzten Zeitraum (bis zu 30 Tage), für die kein schriftlicher Vertrag erforderlich ist. Der Hauptunterschied liegt in den geltenden Vorschriften und den Verwaltungsmodalitäten.

Um den Preis für eine Kurzzeitvermietung festzulegen, müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden: Marktanalyse, Eigenschaften der Immobilie (Größe, Anzahl der Betten, Lage, Ausstattung), Ergebnisse der Immobilie und Positionierung auf dem Markt, Saisonabhängigkeit und Veranstaltungen in der Umgebung, Nebenkosten (Reinigung, Wäsche, Provisionen, Steuern) und Marktnachfrage. Viele Immobilienverwalter nutzen Revenue Manager und dynamische Preisgestaltungsinstrumente, die die Preise automatisch an die Nachfrage, das Buchungsfenster und die Saison anpassen.

Regarda bearbeitet Informations- und Buchungsanfragen und kommuniziert direkt mit den Gästen. Außerdem verwaltet Regarda über seine OTA-Profile (Booking, Airbnb usw.) die Bewertungen, die Gäste nach ihrem Aufenthalt abgegeben haben. Regarda bietet den Gästen während ihres gesamten Aufenthalts Unterstützung und greift schnell ein, um eventuelle Unannehmlichkeiten und Beschwerden zu vermeiden.